位於萬華區漢口街二段與西寧南路口的「力福商業大樓」屋齡31年，部分樓層2010年被新華開發以2.3億標下，原規劃做爲晶華國際酒店集團旗下旅館「捷絲旅」分館，但因故空置，去年5月預計以底標5.5億公開標售，但因疫情標售作業延後，底價降爲5億元。
根據最新實價登錄顯示，原本「力福商業大樓」新華開發標售的樓層，面積1,285.6坪，去年12月被陳啓川文教基金會以4.7億元買下，陳啓川基金會近二年來，在北臺灣至少砸了13億元，在桃園高鐵站前、臺北站前商圈和西門町，卡位重點精華商圈辦公室。
陳啓川爲已故的高雄前市長，家族在高雄握有土地資產豐厚，是不少建商土地原料的供應商，陳啓川文教基金會近年資產重心從南往北走，2020年底，以5.58億買下重慶南路臺開大樓地下室共1,411.8坪商辦；2020年10月、2021年7月共以2.72億買下桃園高鐵站前「布拉格站前之星」商辦14樓整層共16戶，總面積787.4坪，爲桃園青埔地區近五年來，最大手筆的商辦交易。商仲分析，基金會以公益性質爲主，不能有投資行爲，但可收租、轉售，收益僅可支應基金會的資產所需，去年疫情西門商圈商氣探底，買方危機入市可以賺取租金報酬，長期則等待資產增值，或是都更危老整合重建。